Lors de l’application pour les emprunteurs hypothécaires ont le choix de l’obtention d’intérêt seulement ou des hypothèques de remboursement.
Hypothèques d’intérêt seulement exiger de l’emprunteur de ne payer que les frais d’intérêt chaque mois sur l’hypothèque. Le solde de l’hypothèque reste le même pendant toute la durée du prêt.
Avec les prêts hypothécaires de remboursement, les paiements mensuels au prêteur comprennent un élément d’intérêt exigé et un élément de remboursement de capital. Aussi longtemps que tous les remboursements sont effectués à temps, le remboursement des hypothèques sont garantis d’être remboursé à la fin du terme.
Remboursement des hypothèques sont également connus comme « les prêts hypothécaires en capital et intérêts», car le solde du capital est remboursé avec les intérêts.
Pendant la durée de remboursement de prêts hypothécaires les paiements mensuels faits au prêteur comprennent à la fois une partie des intérêts et une partie du remboursement de capital. Au début de la durée de l’hypothèque la partie des intérêts est élevé et la faible portion du capital.
Au fil du temps la partie des intérêts diminue et le montant du capital remboursé augmente. A la fin de la durée de remboursement de prêts hypothécaires, la portion du capital doit être intégralement remboursée.
Remboursement des hypothèques sont moins risqués que les prêts hypothécaires d’intérêt que parce qu’il n’y aura pas de solde impayé à la fin du terme. Les emprunteurs ne seront donc pas nécessaire de créer un instrument capital distinct de remboursement (CRV), comme une politique de dotation.
Les propriétaires de maisons avec des hypothèques de remboursement sont également moins susceptibles de souffrir de capitaux propres négatifs, car ils seront en baisse constante de la partie du capital de leur prêt.
Indépendamment de la réduction des risques, les emprunteurs de crédits hypothécaires de remboursement devrait prendre en diminuant les contrats d’assurance terme. Ce type de politique d’assurance réduit la somme assurée globalement en ligne avec le solde hypothécaire de réduction. Cela garantira que le solde du prêt est remboursé en cas de décès de l’emprunteur.
En choisissant le bon type de politique d’assurance, l’emprunteur devra s’assurer que le solde du prêt hypothécaire est remboursé en totalité, soit lorsque la durée de l’hypothèque arrive à échéance ou au décès si ils meurent pendant la durée du prêt.
Remboursement hypothécaires ont donc des avantages et des inconvénients et des emprunteurs doit être bien informé avant d’appliquer à la fois. Conseillers hypothécaires indépendants peuvent aider les emprunteurs qui ne peuvent pas décider d’appliquer pour l’intérêt seulement ou le remboursement des hypothèques en fournissant des experts et des conseils impartiaux.
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