En tant qu’investisseur immobilier actif et quelqu’un qui enseigne les investisseurs immobilier, je me suis souvent demandé par les autres agents immobiliers et courtiers immobiliers ce qui est un accord pour de vrai clients investisseurs immobiliers.
Donc, à mon avis, il ya vraiment quatre choses qui rendent une propriété potentielle un contrat pour les investisseurs immobiliers. Vous n’avez pas besoin d’avoir les quatre choses, mais ayant plus d’un le rend potentiellement une meilleure affaire pour l’investisseur.
D’abord, vous devriez essayer de trouver les biens qui sont vendus pour une valeur de marché inférieure à la juste actuelles. Afin de savoir si un accord est en dessous juste valeur marchande actuelle, vous avez besoin de savoir ou de tirer des ventes comparables. Ce que certains investisseurs et de nombreux agents ne réalisent pas est que les maisons répertoriés pour le plein prix ne signifie pas nécessairement qu’ils vont vendre pour le plein prix, mais de trouver porte où ils sont énumérés ci-dessous juste valeur marchande actuelle les rend plus attrayants pour commencer.
Deuxièmement, traite devraient avoir une grande cash flow positif. Dans de nombreux marchés de cette est presque impossible à trouver avec les locations de droites et de prêt élevés pour acheter des ratios de prix. Cependant, dans certains marchés, il est un facteur énorme et vous devez savoir que le paiement loyer moins l’hypothèque n’est pas un calcul des flux de trésorerie. Il ya plus de dépenses que tout versement hypothécaire comme les taxes, les assurances, l’entretien et de gestion qui doivent être inclus dans le calcul des flux de trésorerie. En d’autres termes, il ne suffit pas de dire une maison qui a 1000 $ par mois de loyer et un 900 $ par mois de versements hypothécaires a un cash flow positif, il ne fait pas.
Troisièmement, traite doivent être vendus par des vendeurs motivés. Vendeurs motivés sont plus susceptibles d’accepter des offres qui sont actualisés et / ou des offres qui sont structurées de manière créative.
Quatrièmement, enfin, traite du financement doit avoir propriétaire. Surtout dans notre situation actuelle du crédit, des offres qui sont propriétaires de financement beaucoup plus attrayant pour les investisseurs que de l’argent (ou de financement traditionnelles) traite. Le défi est que la plupart des hôtels listés dans la MLS ne sera jamais mentionner le financement du propriétaire. Vous n’avez pas l’obtenir à moins que vous demandez une offre.
En conclusion, la recherche de voyage pour vos clients investisseurs devraient avoir une – et dans de nombreux cas, plus d’un – de ce qui précède. Le plus sera le mieux et de montrer vos offres d’investisseurs qui ne disposent pas d’un ou plusieurs de ce qui précède mènera, à terme, à des clients investisseurs mécontents et des affaires de répétition ou très peu.