La plupart des maisons sont vendues « en l’état. » En fait, la convention d’achat sous forme d’habitation utilisé par la plupart des courtiers ont un pré-imprimés »est aussi« clause stipulant que le bien est vendu «tel quel» sans aucune garantie et dans sa condition physique actuelle . Lors d’un achat récent, j’ai été invité par le vendeur de signer également une spéciale avocat a préparé le document qui a réitéré (dans une pleine page de jargon juridique) que la propriété a été vendue « en l’état». Mon premier instinct a été de se demander: Quel est le problème avec cette propriété et je perds tous mes droits en acceptant de l’acheter »est aussi?
Il n’ya pas de réponse claire et nette, mais une explication rapide de la loi devrait mettre votre esprit à l’aise lors de l’achat d’une propriété est aussi. »
Quel est le problème avec cette propriété?
Comme le note le Contrat, «tel quel» signifie que le vendeur ne fait aucune garantie quant à l’état de la propriété. La vente «tel quel» ne signifie pas nécessairement que quelque chose ne va pas avec la propriété. L’acheteur, toutefois, devrait avoir un look professionnel à l’inspecteur de propriétés et d’accompagner l’inspecteur, comme il examine la propriété. L’œil exercé de l’inspecteur va attraper des éléments que vous pouvez ne pas remarquer.
Suis-je perdre tous mes droits?
S’il s’avère qu’un problème se pose avec la propriété après que l’affaire a été fermé, ce recours ne sont un acheteur dans un «tel quel» à vendre? Le ‘est comme la «clause travaille de concert avec d’autres lois, notamment California Civil Code § 1102. Cet article exige que le vendeur fournisse à l’acheteur une déclaration détaillée Immobilier Divulgation de transfert.
La Déclaration de divulgation adresses presque tous les défauts imaginables avec la propriété de la présence de contaminants à des poursuites judiciaires contre les biens. En général, le vendeur est dans l’obligation de divulguer des faits toute affecter matériellement la valeur ou l’utilité de la propriété qui ne sont connus que de lui et dont il sait qu’il ne sont pas connus pour, ou raisonnablement détectable par l’Acheteur. Même les voisins bruyants ou odieux doivent être divulgués.
Si le problème a été divulguée par le vendeur, l’acheteur n’a pas à se plaindre à une date ultérieure. Il aurait pu retirer de l’entente ou renégociés. Toutefois, si le vendeur connaissait le problème mais ne pas les divulguer, l’acheteur peut présenter une réclamation contre le vendeur.
Dans une affaire récente, notre client a acheté une maison de plusieurs millions de dollars seulement pour constater que les pluies d’hiver apporté vaste fuit. L’inspection professionnelle a noté que le toit doit être maintenu chaque année et devront être remplacés dans les trois ans. Cependant, il n’avait pas découvert aucune fuite, et le vendeur ne fait aucune mention des fuites du toit dans la déclaration. Toutefois, le jardinier et femme de ménage, qui ont tous deux travaillé pour le vendeur, se souvient de nombreuses fuites du toit tandis que le vendeur a vécu dans la maison.
Le vendeur a fait valoir que (1) de la maison était vendue «tel quel» et (2) l’inspection mettre l’acheteur sur le préavis que le toit était en mauvais état, ce pourquoi elle absoudre de toute responsabilité. En tout cas, elle a également affirmé avoir réparé la fuite et ont pensé qu’ils avaient été fixés.
Alors que l’inspecteur peut avoir noté la durée de vie limitée de la toiture, le vendeur était encore nécessaire de divulguer les fuites. Les fuites ont été un fait important influant sur la valeur (et d’habitabilité) de la maison. Dans ce cas, ni l’acheteur ni l’inspecteur pourrait avoir découvert la fuite dans une inspection visuelle de la propriété. (Il est intéressant, parce que des questions de responsabilité, les inspecteurs professionnels souvent pas permettre à l’acheteur de les suivre jusqu’à la toiture, du moins pas sur l’échelle de l’inspecteur!) Le vendeur réglé avec l’acheteur, et le toit a été remplacé.
Donc, rassurez-vous, mais vous pouvez être l’achat de la maison »est que« le vendeur n’est pas dispensé de divulguer les problèmes matériels dans la déclaration. Et dans le cas où le vendeur ne parvient pas à faire ces divulgations requises, l’acheteur dispose d’un recours juridique, en dépit de la «tel quel» des dispositions de l’Accord.